欢迎访问迈腾科技资讯-最新科技信息报道-科技要闻!
当前位置: 主页 > 财经新闻
北京房价止跌企稳 其他地区房价会怎么走?
作者:迈腾科技资讯-最新科技信息报道-科技要闻  来源:网络整理 创建时间:2017-09-06 10:12

  最近有个消息,不知道大家关注到没有,就是北京的房价止跌企稳,刚需又开始进场了……

  或许一些老粉丝还记得,之前站长和四点儿都写过文章,北京的房价是全国房价的风向标。那这一次,北京房价的止跌企稳,会指引未来的全国房价吗?

北京房价止跌企稳 其他地区房价会怎么走?

  北京住房成交量持续回升

  据《经济观察报》报道,连续4个月走低的北京房价开始止跌。北京二手房市场3月份以来的价格下调趋势缓解,购房者7月和8月看房波次远胜5月和6月。

  从北京市住建委网签的数据显示来看,从3月份网签25952套开始,下降到7月份单月网签7158套,创下37个月以来新低。8月份北京二手住宅网签7712套,环比涨7.74%,同比降69.96%。

  值得注意的是,北京市住房8月成交量持续回升态势,达到今年4月来最高水平。8月日均新增客源较6月和7月分别上升12.5%和3.1%。

  此前7月份的数据刚出炉时,链家研究院就分析说,北京二手房成交量有一定增长,首末次报价缩小,是前期受抑的市场需求开始释放,尤其是5月份房价下跌刺激了部分刚需人群进入市场看房,造成带看率上升。

  还有一个数据更具有爆炸性。链家市场分析发布的统计数据显示,8月份的北京房价普遍止跌,其中,中心城区上涨0.9%,外城四区下跌0.2%,近郊区上涨1.1%。

北京房价止跌企稳 其他地区房价会怎么走?

  虽然二手住宅的均价还在下降,不过链家市场分析称,8月房价下降主要受成交结构拉动。从各区县看,房价整体来说已经止跌。

  这样看来,在北京市的房地产市场上,观望情绪开始逐渐淡去,一些忍不住的刚需族还是上车了。

北京房价止跌企稳 其他地区房价会怎么走?

  到入手时机了吗?

  房价止跌了,那会不会已经到了入手的时候了?

  按照往常的经验,现在应该是房价刚刚开始停止下滑,不少房主都还没有反应过来,议价的空间还是比较大的。

  目前的市场基本处于筑底阶段,可能还会有一定的调整,但幅度不会很大。再加上随着房价底部的逐渐夯实,议价的空间也会越来越小,从这个角度看,现在确实可以算一个入手的时机。

  不过,四点儿要在这里提醒一下大家,虽然目前北京的房价进入筑底阶段,算是个入手的时机,但这个时机并不是非常好。

  原因就在于,目前的政策跟以往不太一样的是,贷款的限制。现在各大银行都在收紧房贷,别说打折的利率,就是基准利率都已经不多,部分银行首套房的房贷利率都要上浮10%到20%的,这样算下来,购房的成本还是非常高的。

  从2014年那一拨行情来看,跟这次有点像。2014年北京的房价也是八九月份开始止跌,不过我们可以从统计数据上看到,房价横盘了很长一段时间,直到2015年政府部门多次放松限购措施,以及接连下调贷款利率,房价才随之上涨,并最终进入2016年的疯狂期。

北京房价止跌企稳 其他地区房价会怎么走?

  这么看来,虽然目前房价止跌,议价空间较大,但贷款利率依旧比较高,综合下来,勉强算是入手时机。

  如果不是刚需,或者不是非常着急买房的话,建议大家可以再挑一挑,看一看。短期内房价不会发生太大的变化,如果在挑选的过程中遇到了非常心仪的房子,别犹豫,就下手吧。

北京房价止跌企稳 其他地区房价会怎么走?

  其他地区是涨是跌?

  说完了北京,那么其他地区呢?

  对于热点的一二线城市来说,大体上跟北京类似,只要是出台较为严格限购措施的城市,不是在筑底的阶段,就是很快就会进入筑底的阶段,前后差距应该不会超过三个月。

  而三四线城市嘛,由于今年的的情况跟往年都不同,出现了非常大的两极分化,以往三四线城市房价落后一线城市三个月至半年的说法,就不能完全地生搬硬套了。

  不过,我们可以从三四线城市的库存量,缕出一些蛛丝马迹。

  易居研究院最新报告显示,截至7月底,一、二、三四线80个城市新建商品住宅存销比分别为10.2、10.7和10.2个月。这意味着,三四线城市经过一年多的去库存,存销比和一线城市一样低。

友情链接/网站合作咨询: